skip_navigation

Potential für Generationen inkl. Baugrundstück PROVISIONSFREI

Überblick Objekt Nr. BKE1.BK.1215
Wohnfläche ca.350 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze6
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer5
Heizungsart und BefeuerungGasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
Baujahr1960
Anzahl Etagen2
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 750.000,00
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2024-11-08
mit Warmwasserja
Endenergiebedarf103.90
PrimärenergieträgerGAS
Wertklasse gemäß EnEv 2014D
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

Es passt einfach immer! Die angebotene Immobilie bietet durch ihre attraktive Größe und gut durchdachte Aufteilung sehr individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

 

Für eine Familie mit vielen Kindern, mehrere Generationen oder Wohnen auf größtem Raum mit Eigennutzung oder Vermietung des Anbaus: Diese weitflächige und weiträumige Immobilie ist wie gemacht für alle mit Platzbedarf und Zukunftsplänen.

 

Das Areal bietet Ihnen unglaublich viel Raum vom Keller bis zum Dach. Der Außenbereich lässt ebenfalls keine Wünsche offen, besonders für Kinder ist es ein absolutes Paradies.

 

Attraktive Aussichten bestehen zusätzlich durch die vorliegende Baugenehmigung für ein weiteres Zweifamilienhaus und den vorhandenen Anbau mit weiteren 70 m² Wohnfläche, aus denen zur Zeit willkommene Mieteinnahmen generiert werden.

Ausstattung

Im Haupthaus (280 m²) befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Küche mit angrenzender Essecke und Zugang zur Terrasse (36 m²). Ein Gäste-WC auf halber Etage rundet das Raumangebot ab. Im ersten Obergeschoss warten insgesamt 5 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein Badezimmer mit Dusche auf ihre neuen Bewohner. Ein geschützter Balkon im Obergeschoss runden dieses Platz- und Raumangebot wunderbar ab.

 

Das Dachgeschoss ist komplett zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut worden.

 

Im Untergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume, ein Waschkeller sowie ein weiteres Bad mit Dusche.

 

Der Anbau mit einer Wohnfläche von weiteren 70 m² hat einen separaten Eingang und ist unterteilt in einen Wohnraum, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine knapp 12 m² große Terrasse erlaubt ein individuelles Wohnen mit hausähnlichem Charakter.

 

Insgesamt stehen 5 Stellplätze und eine Garage zur Verfügung. Die Garage ist durchgängig, sodass auch Fahrzeuge auf die gepflasterte Fläche hinter dem Haus gefahren werden können.

 

Der großzügige Garten ist als Baugrundstück ausgewiesen. Alternativ zum Anbau kann auf einer Fläche von ca. 120 m² ein voll unterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus errichtet werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Bredeney, im südlichen Ruhrgebiet an den Ruhrhöhen. Von hier aus haben Sie eine gute Verkehrsanbindung, ob mit Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die Anbindung der A52 sind Sie sehr zügig in Richtung Düsseldorf oder Essen unterwegs.

 

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs.

 

Die Nähe zur Villa Hügel, zum Grugapark oder zum Baldeneysee rundet das Angebot auch für den Freizeitbereich vielseitig ab.

Sonstiges

Die 2-Raumwohnung 70 m² (Anbau) mit separatem Eingang, Küche und Tageslichtbad mit Dusche ist vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 500,00 €. Der Anbau kann auf Wunsch freigezogen werden.

 

Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus zweigeschossig mit Keller auf einer Grundfläche von ca. 120 m² auf dem Grundstück (alternativ zum Anbau) liegt vor

 

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

 

- 2005 Komplettsanierung des Kellergeschosses

- 2010 Einbau neuer Fenster

- 2011 Erneuerung Elektrik und Wasserleitungen, Erneuerung der Heizungsanlage inkl. der Heizungsrohre, Erneuerung Dach und Dämmung der Außenfassade, Erneuerung der Bäder

Ansicht Gartenseite
Eingangsbereich EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Sitzbereich Küche EG
Küche EG mit Zugang zur Terrasse
Terrasse EG
Duschbad mit Fenster EG
Treppenaufgang 1.OG
Gäste-WC halbe Etage
Schlafzimmer 1. OG
Ankleidezimmer 1. OG
Wannenbad mit Fenster 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Büro/Ankleidezimmer 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Balkon 1. OG
Duschbad mit Fenster 1. OG
Treppenaufgang Spitzboden
Spitzboden
Anbau 70 m² 2 Raum-Wohnung
Ansicht Straßenseite
Seite drucken Zurück