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Pärchentraum mit Balkon in idylischer Lage

Überblick Objekt Nr. RWH1.EB.1608
Nutzfläche ca.6 m²
Wohnfläche ca.78,95 m²
StellplatzartFreiplatz
Zustandgepflegt
Statusfrei
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungFußbodenheizung, Gasheizung
Baujahr1995
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 178.000,00
Provision/CourtageKeine Provision
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2022-09-17
Endenergiebedarf105.50
PrimärenergieträgerGAS
Wertklasse gemäß EnEv 2014D
Energieausweis-Jahrgangvor 2014

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause, dann zögern Sie nicht und rufen mich an.

 

Diese attraktive helle 3 Zimmer Wohnung empfängt Sie mit einem großen Wohn- und Essbereich und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Dank der großen Fensterflächen, kommen viel Licht und Sonnenstrahlen in die Zimmer und sorgen für eine besondere Atmosphäre.

 

Das Schlafzimmer ist gemütlich in die Dachschrägen eingelassen und bietet Ihnen Platz, sich Ihre Oase der Ruhe zu schaffen. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen zur individuellen Nutzung als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

 

Ihr Tageslicht-Duschbad ist Deckenhoch gefliest und mit eleganten Badmöbeln ausgestattet.

 

Starten Sie den Morgen mit einem Kaffee in Ihrer offenen Küche oder veranstalten Sie gemütliche Spielabende mit Ihren Freunden.

 

Genießen Sie ein Glas Wein auf Ihrem Balkon und entspannen Sie sich nach einem harten Arbeitstag. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen.

 

Die reizvolle Wohnung ist komplett gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, somit auch für Allergiker geeignet.

 

Das architektonisch anspruchsvoll gestaltete, neuwertige Haus ist massiv erbaut und passt sich wunderbar in die Umgebung ein. Das gesamte Anwesen befindet sich in einer sehr reizvollen und ruhigen Lage, mit Blick über das Biebertal.

Ausstattung

- offener Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich

- Garderobe

- bodentiefe Fenster

- Tageslichtbad mit Dusche

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- alle Fenster mit Außenrollläden

- großer überdachter Balkon

- Abstellraum

- Fußbodenheizung

- separater Fahrradabsteller

- KFZ-Abstellplatz

Lage

Die Wohnlage zählt zu den besten im südöstlichen Main-Kinzig-Kreis unmittelbar angrenzend an die bayerische Landesgrenze am Beginn des Naturparks Spessart. Biebergemünd ist eine Großgemeinde bestehend aus 6 Ortsteilen. Der Ortsteil Bieber hat eine zentrale Versorgungsfunktion als Kleinzentrum. Er liegt in einem landschaftlich reizvollen Tal, das zum Naturpark Spessart gehört. Dieser beginnt im Gemeindeteil Bieber.

 

Vom Balkon schauen Sie auf die gegenüber liegenden Hügel - Sie wohnen mitten in der Natur - dieser Blick ist unverbaubar.

 

Die Gemeinde Biebergemünd hat einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert und eine ausgezeichnete Versorgungssituation mit den Dingen des täglichen Bedarf - Ärzte, Einrichtungen für Kinder und ein intensives Kulturleben, das insbesondere durch die vielen Vereine gestaltet wird, ist diese Gemeinde zu einem attraktiven Standort geworden.

 

Sie wohnen hier ruhig in guter Nachbarschaft und sind in 10 Minuten auf der Autobahn A66 Frankfurt-Fulda; an den ICE-Bahnhöfen in Hanau und Fulda sind Sie in 20 Minuten. Der nächste Regionalbahnhof ist Wächtersbach mit direkter Verbindung nach Frankfurt und Fulda. Mehr Infos unter www.biebergemuend.de.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 17.9.2022.

Endenergiebedarf beträgt 105.50 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Die Energieeffizienzklasse ist D.

 

 

Ein attraktives Haus
Herzlich Willkommen...treten Sie ein
in den großen Wohnbereich
mit Esszimmer
offener  Küche
und Garderobe
durch die Diele
gelangen Sie zum Schlafzimmer
mit bodentiefen Fenstern
und dem Kinderzimmer
hell und freundlich
ein modernes Bad
mit eleganten Möbeln
entspannen Sie auf Ihrem Balkon
mit Blick über das Biebertal
mit Abstellplätzen vor der Tür
und Gartenhaus für Ihren Drahtesel
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