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Haus im Haus, die perfekte Kombination von Altbau und Moderne

Überblick Objekt Nr. EKN1.EKB.1110
Nutzfläche ca.5 m²
Wohnfläche ca.154 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze2
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abNach Absprache
Zimmeranzahl4
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungGasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
Baujahr1912
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 395.000,00
Provision/Courtage5,95% inkl. MwSt.
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2019-05-14
Energieverbrauchkennwert117.80
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGAS
Energieausweis-Jahrgangvor 2014

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt in einer romantischen, sehr gepflegten Altbauvilla, die im Jahre 2002 um einen Anbau an der Rückseite erweitert wurde.

 

Sie werden begeistert sein von den großen Zimmern in der Größe zwischen 20 und 27 Quadratmetern und dem modernisierten Altbaucharme, der sich auch im großzügigen Anbau wiederfindet. Im vorderen Teil der Wohnung liegen die gemütliche Wohnküche und zwei gut geschnittene Zimmer, die im Moment als Wohn- und Esszimmer genutzt werden. Alle Zimmer und die Gästetoilette gehen vom geräumigen Flur ab. In den hinteren Teil der Wohnung gelangen Sie durch das Esszimmer. Dort befinden sich ein riesiger Flur, das Bad mit 12,5 Quadratmetern und zwei riesige Schlafzimmer. Genießen Sie von dort den wunderschönen Ausblick über Niedernhausen. Betreten Sie danach den großen Garten auf der Westseite des Hauses, in dem Sie sich ungestört aufhalten können. Setzten Sie sich auf die Aussichtsterrasse, die Sie vom Esszimmer aus betreten können und genießen Sie die Ruhe.

 

Zum Angebot gehören ein Kellerraum und zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Der Bau eines Carports ist möglich. Eine Ladestation für ein E-Auto ist vorbereitet.

Ausstattung

Einladender Eingangsbereich mit Edelstahltor und Klingelanlage

Großes Bad in schwarz-beige mit Dornbracht-Installationen im Bad

Weiße Landhaustüren

Teppichböden, Laminat und Fliesen

Wohnküche

Holzfenster

Neuwertiges Terrassenpodest aus Metall mit Holzauflage

Gartenanteil

Keller

Zwei Stellplätze, Carport möglich

Installation für E-Autoladestation ist vorbereitet

Lage

Die Wohnung befindet sich verkehrsgünstig im südlichen, der Stadt Wiesbaden am nächsten gelegenen Teil Niedernhausens in einem gepflegten Haus mit 4 wohneinheiten. Das wenige Minuten zu Fuß entfernt gelegene Naturschutzgebiet "Theißtal" lädt zum Spazieren gehen, Joggen und Mountainbiken ein.

Die Haltestelle der Buslinie 22 nach Wiesbaden und zum Bahnhof Niedernhausen liegt in unmittelbarer Nähe. Der Niedernhausener Bahnhof mit S-Bahnanschluss nach Frankfurt und dem Nahverkehrszug nach Wiesbaden liegt ca. 1 km entfernt. Der Autobahnanschluss zur A3 Richtung Frankfurt und Köln ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

 

Niedernhausen hat 15.000 Einwohner und liegt direkt vor den Toren Wiesbadens im Vordertaunus. In der sehr aktiven Gemeinde finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Versorgung mit Kindergarten- und Krippenplätzen ist hier vorbildlich. Zwei Grundschulen und die Theißtalschule, eine kooperative Gesamtschule, sowie ein Privatgymnasium befinden sich vor Ort. Niedernhausen hat einen sehr hohen Freizeitwert und ist von Streuobstwiesen und Wäldern umgeben. Das idyllisch gelegene Waldschwimmbad ist im Sommer ein sehr beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Auch ist das Vereinsleben in der Gemeinde sehr aktiv. Mainz und Frankfurt lassen sich gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen. Wiesbaden und der schöne Rheingau sind ebenfalls nicht weit entfernt und das Rhein-Main-Theater ist direkt vor Ort.

Hausansicht
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Flur
Essbereich Küche
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Flur2
Flur2
Schlafzimmer
Badezimmer
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Treppe in den Garten
Garten
Garten
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