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Große, helle und gut geschnittene 6-Zimmer-Büro/Praxis im Herzen von Paderborn

Überblick Objekt Nr. TMP2.M195
Gesamtfläche ca.159,28 m²
Nutzfläche ca.10 m²
Wohnfläche ca.159,28 m²
Bürofläche ca.159,28 m²
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Frei ab01.02.2019
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungGasheizung
Baujahr1948
Etage3
Anzahl Etagen4
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Kaltmiete€ 1.000,00
Miete/m²€ 6,28
Nebenkosten€ 135,00
Kaution€ 3.000,00
Provision/Courtage1 Kaltmiete zzgl. MWST

Beschreibung

Sie wollten Ihr Gewerbe schon immer mitten in Paderborn betreiben, haben aber noch nicht die perfekte Büro-/Praxisfläche gefunden, die sowohl preislich, als auch von der Lage, der Ausstattung und dem Komfort her überzeugt? Dann haben Sie hier die Lösung!

 

Das Mehrparteienhaus, in dem sich Ihr neues Zuhause befindet, ist komplett modernisiert und verfügt über einen Personenaufzug. Ihre Büro-/Praxisfläche befindet sich im 3. Obergeschoss.

 

Das größte Zimmer kann ganz nach Ihrem Geschmack aufgeteilt werden und hat Zugang zum überdachten Balkon.

 

Die Küche verfügt über eine integrierte Einbauküche mit viel Stauraum und allen nötigen Elektrogeräten wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Herz, Gefrierschrank, Mikrowelle, Einbaubackofen und eine Dunstabzugshaube. Kosten für Erneuerungen und Reparaturen der Geräte werden zur Hälfte vom Vermieter übernommen.

 

Von der Küche mit einer Schiebetür abgetrennt liegt ein geräumiger und gemütlicher Essbereich. Außerdem betreten Sie von der Küche aus den Hauswirtschaftsraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

 

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über vier unterschiedlich große Räume, die individuell als Büro- oder Praxisräume genutzt werden können, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

 

Beide Bäder sind deckenhoch gefliest. Das Tageslichtbadezimmer bietet Ihnen neben Waschbecken und WC eine Badewanne und ein Bidet, außerdem ist hier die Gas-Etagenheizung integriert.

 

In den kleineren Räumen wurden Teppiche verlegt, die Küche, die Bäder und der Essbereich neben der Küche sind mit Fliesen ausgestattet und im großen Raum finden Sie Laminat vor.

 

Zur Immobilie gehört ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller ist im Haus ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

* gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Kernstadt von Paderborn

* 3. Obergeschoss, Aufzug vorhanden!

* 6-Zimmer-Wohnung

* Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Waschbecken, WC und integrierter Gas-Etagenheizung

* Gäste-WC

* Abstell-/Wäscheraum

* überdachter Balkon

* Küche mit eingerichteter Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Gefrierschrank, Kühlschrank, Herd, Einbaubackofen, Dunstabzugshaube und Mikrowelle

* Personenaufzug

* eigener Kellerraum

* Fahrradkeller vorhanden

 

*** Staffelmiete bis maximal 1220,- Euro netto im Jahr ***

Lage

Mitten im inneren Ring von Paderborn, nur knapp 300 m von der Westernstraße, Paderborns bekanntester Einkaufsstraße entfernt, befindet sich Ihr neues Zuhause.

 

Von hier aus haben Sie eine Flut von Geschäften für Ihre täglichen Besorgungen zur Auswahl. Ärzte, Apotheken, eine Postfiliale, Bäckereien, Drogerien, Friseure, Blumengeschäfte, Bekleidungsläden, Cafés, Restaurants und Imbisseinrichtungen sind in 3 - 10 Minuten fußläufig zu erreichen.

 

2 große Supermarktfilialen sind zu Fuß ebenfalls nur 10 bis 12 Minuten entfernt, einen weiteren Supermarkt, sowie mehrere Discounter erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 5 Minuten.

 

Das gesamte Paderborner Stadtgebiet ist hervorragend vernetzt, sodass Sie die Universität, mehrere Klinikkomplexe und große Einkaufszentren, sowie diverse Grund- und weiterführende Schulen bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichen können.

 

Wohnen im Herzen der Paderborner Innenstadt bietet Ihnen Wohnkomfort, Infrastruktur und eine breite Angebotspalette an Geschäften, städtischen Einrichtungen, Kultur- und Freizeitangeboten.

Sonstiges

Der Energieausweis nach EnEV ist in Vorbereitung.

 

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

 

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website

www.tm-immobilien-paderborn.de

Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

 

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Außenansicht
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 1.1
Wohnzimmer 1.2
Küche 1
Küche 1.2
Esszimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2.1
Schlafzimmer
Büro
Bad
Gästebad
Treppenflur
Aufzug
Grundriss 3. OG links
Umkreis
Detail
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